暮らしの理由
今の住まいで困っていること
- 子どもが成長し、部屋や収納が足りなくなった
- 上下階の音や冬の寒さが気になる
- 通勤・通学に合わせて住む場所を決めたい
- 家族の将来を見据えて長く住める家が欲しい
頭金を貯めてから？ それとも今？
家賃・住宅ローン・将来の暮らしを比べながら、
わが家に合うタイミングを考えてみませんか。
✓ 家賃を払い続けるのがもったいない？
✓ 頭金が少なくても建てられる？
✓ 子どもの入学前に引っ越したい
✓ 住宅ローンを組むのが不安
賃貸が手狭になった。通学環境を整えたい。将来の家計が気になる。
住宅購入のきっかけは、ご家庭によって違います。
どちらにも良いところと注意点があります。最初から片方に決めつけず比べてみましょう。
メリット
注意点
メリット
注意点
毎月の家賃を払い続けた場合の累計額を一覧にしました。
※家賃が変わらないと仮定した単純計算です。
| 毎月の家賃 | 1年 | 3年 | 5年 | 10年 | 20年 | 30年 | 35年 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5万円 | 60万円 | 180万円 | 300万円 | 600万円 | 1,200万円 | 1,800万円 | 2,100万円 |
| 6万円 | 72万円 | 216万円 | 360万円 | 720万円 | 1,440万円 | 2,160万円 | 2,520万円 |
| 7万円 | 84万円 | 252万円 | 420万円 | 840万円 | 1,680万円 | 2,520万円 | 2,940万円 |
| 8万円 | 96万円 | 288万円 | 480万円 | 960万円 | 1,920万円 | 2,880万円 | 3,360万円 |
| 9万円 | 108万円 | 324万円 | 540万円 | 1,080万円 | 2,160万円 | 3,240万円 | 3,780万円 |
家賃 × 12か月 × 年数
更新料・共益費などは含みません。
「あと少し貯めよう」と考えるときには、貯蓄額だけでなく家賃と購入時の条件の変化も確認しましょう。
7万円 × 12か月 × 3年間
3年間で頭金を貯める場合、生活しながら家賃も払い続けます。
3万円 × 12か月 × 3年間
ただし、この貯蓄額は将来の住宅ローン負担を減らす原資にもなります。
この例では家賃を払いながら貯蓄を進めますが、「家賃252万円が無駄になる」からといって購入が必ず有利とはいえません。 購入価格・金利・税金・維持費・住宅の資産価値まで含めて比較する必要があります。
自己資金が少ない場合こそ、建物・土地・工事・諸費用を分けて確認しましょう。
| 費用の種類 | 確認したい内容 |
|---|---|
| 建物本体 | 間取り・面積・住宅性能・標準設備など |
| 土地関連 | 土地価格・仲介手数料・登記など（購入する場合） |
| 付帯工事 | 外部給排水・地盤補強・外構・敷地条件による追加工事など |
| 住宅ローン関連 | 融資手数料・保証料・登記・火災保険など |
| 入居後の費用 | 引っ越し、家具、固定資産税、光熱費、維持・修繕費など |
入学・転勤・家族構成の変化など、いつ住み始めたいか。
毎月の収支と貯蓄を確認。住宅購入後も生活費が確保できるか。
建物・土地・諸費用まで含め、想定外の支出にも備えられるか。
借入可能額だけでなく、返済期間・金利変動リスクを検討する。
頭金を求めない住宅ローン商品もあります。ただし審査・借入条件は個別に異なり、諸費用や予備費の準備も考慮が必要です。
必ずしもそうではありません。固定資産税・火災保険・修繕費などを加えた住宅関連支出で比較します。
変動金利と固定金利は負担の変わり方が異なります。金利が上がった場合の返済額も試算したうえで検討しましょう。
もちろんです。購入できる土地の予算は、建物や必要工事を含めた総額から考えると整理しやすくなります。
大丈夫です。購入を急がず、必要な知識や家計の準備を始めるためにもご利用ください。
すべて分からなくても大丈夫。分かるところから確認しましょう。
ユメリエの家づくり勉強会では、頭金や住宅ローンだけでなく、家計・土地・建物を含めた資金計画の考え方をご案内します。無理に購入をおすすめするのではなく、今の状況に合う方法を考えるための時間です。
無料勉強会について見る 公式LINEで質問する